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Nutzungskostenberechnung und -simulation von Ökonomie und Ökologie (NUKOSI)

Beitrag zur ökologischen und ökonomischen Bewertung von (Bestands-)Gebäuden

Gemäß §7 Landeshaushaltordnung (LHO 2014) des Landes Rheinland-Pfalz sind für finanzwirksame Maßnahmen angemessene Wirtschaftlichkeitsuntersuchungen durchzuführen. Zur internen Steuerung von Planungs- und Bauleistungen (Controlling) soll die Wirtschaftlichkeit von Baumaßnahmen über den Lebenszyklus bzw. nach der Portfoliostrategie des LBB nachgewiesen werden.

Die Berechnungstiefe steht in Abhängigkeit zur Planungstiefe der HU-Bau und soll planungsbegleitend mit zunehmenden Detaillierungsgrad (Schärfegrad) stattfinden.

Aufgabe war es, ein Berechnungsmodell der Lebenszykluskosten für Gebäude in Anlehnung an die DIN 18960 2008-02 zu entwickeln – ein für den Landesbetrieb LBB zugeschnittenes Modell zur Berechnung der Wirtschaftlichkeit von Baumaßnahmen für ein Gebäude unter Berücksichtigung der Lebenszykluskosten einzelner Bauteile. Dies stellt eine Besonderheit dar, die besondere Chancen für die Ökobilanzierung bietet.

Dabei handelt es sich zunächst um einen aufwandsorientiertes Berechnungsmodell der dynamischen Investitionsrechnung. Die Berechnung der Wirtschaftlichkeit erfolgt hinsichtlich der Kostengliederung in Anlehnung an die DIN 18960 2008-02. Die Darstellung erfolgt als cash-flow über den zu definierenden Zeitraum und Festlegungen der Diskontierungsfaktoren (Zinssätze) des Pilotprojektes. Als Aufwände sind die Kostengruppen nach DIN 276-1 2018-12 zu berücksichtigen. Erträge oder interne Leistungsverrechnungen können berücksichtigt werden.

Die Qualitäten von Ausführungsvarianten der Bauteile werden mittels Zu- und Abschläge berücksichtigt. Auf Grundlage der Bauteilorientierung kann anschließend die Umweltwirkung (u.a. Energiebedarf und CO2-Footprint) berücksichtigt werden und für ein Gebäude zusammengefasst werden.

Der Rechnungshof Rheinland-Pfalz hat auf die strategische Bedeutung des Projektes in seinem Jahresbericht 2018 (S. 81 f) hingewiesen.

Die Anforderungen wurden zunächst (2018) in einem .xls-Tool umgesetzt. In dem erweiterten Forschungsauftrag wurden die Anforderungen für eine Web-fähige Datenbanklösung beauftragt. Die Datenbanklösung wird die Prozesse von der Bestandserfassung bis zum Portfoliomanagement umfassen. Neben den Kosten (und Erträgen) soll auch die Öko-Bilanz ausgewiesen werden. Ebenso ist es dann möglich, mehrere Projekte auszuwerten und eine Cash-flow und CO2-flow Betrachtung über ein definiertes Portfolio durchzuführen.

Die Da­ten­bank-Lösung

Das xls-Tool wurde inzwischen in eine auch webbasierte Datenbank-Lösung (NUKOSi 2 GO) ab 2019 umgesetzt. Nähere Informationen erhalten Sie in folgendem Video-Beitrag, der anlässlich des 10. Mainzer Immobilientages am 6.11.2020 erstellt wurde. Hierbei wird die Zielsetzung erläutert.

In der Datenbank-Lösung werden 2 Säulen der Nachhaltigkeit berücksichtigt: Ökonomie und Ökologie.

  • Fundierte Überprüfung der Restwerte bei Bestandsgebäude und der (Kosten-)Folgen und Umweltwirkung des Gebäudebedarfs (u.a. Energiebedarf, CO2-Footprint einschließlich grauer Energie) aus Basis eines Bauteils und Ausführungsart (z.B. Holz- oder Massivbau) für ein Bestandsgebäude oder Neubau.
  • Die Aktualisierung und Fortschreibung der Beschaffungsvarianten (Verkauf, Bau, Kauf, Miete), Budgetplanung oder Portfoliomanagements erfolgt situativ oder automatisch einfach durch eigenes oder fremdes Personal hinsichtlich Ökonomie und Ökologie.
  • Das ermöglicht eine aktive bauteilorientierte Nutzungskostenminimierung, Modernisierungs- und Instandhaltungsplanung; Energie-/CO2- und Wertmaximierung, Simulation, Szenarien.

Mainz, den 11.6.2021, Prof. Dr. Ulrich Bogenstätter, Projektleiter der Hochschule Mainz

Beitrag zur Einheitsfeier am 2. und 3. Oktober 2017

Die Module

Eckdaten

Auftraggeber:
Landesbetrieb für Liegenschafts- und Baubetreuung (LBB)

Zeitraum:
2015–2016, Fortführung 2017–2018 (.xls-Lösung), Fortführung 2019–2020 (Datenbanklösung).

Beteiligte:
Hochschule Mainz

Pilotprojekt

Publikationen

[Bogenstätter, U. (2016)] Bogenstätter, Ulrich: Nutzungskostenberechnung und –szenarien bei einem Landesbetrieb; Stuttgart 2016, S. 388–398 in Mesago Messe Frankfurt (Hrsg.): Messe und Kongress für Facility Management und Industrieservice: Frankfurt a.M., 23. - 25.2.2016: inserv.de; Tagungsband; Berlin 2016.

[RH-RLP (2018)] Rechnungshof Rheinland-Pfalz (Hrsg.): Jahresbericht 2018, 2018, URL: https://rechnungshof.rlp.de/fileadmin/rechnungshof/Jahresberichte/2018/Jahresbericht_2018.pdf (letzter Aufruf: 21.2.2019), S. 81f.

[GReENEFF (2020)] GReENEFF (Hrsg.): Bauen mit Weitblick in Rheinland-Pfalz – NUKOSI-Datenbank, URL: https://www.greeneff-interreg.eu/perch/resources/20200629-newslettergreeneffjuni.pdf (letzter Aufruf 7.9.2020), S. 7.